주택담보대출의 다양한 종류과 금리 가이드.

주택담보 대출은 본인이 보유하고 있는 
자택을 담보로 빌리는 돈을 뜻합니다.
보통 주택금융공사에서 확인할 수 있으며
많은 종류가 있지만 가장 널리 알려진 것은
보금자리론입니다.
주택금융공사에 취급하는 종류로는 총 3가지로 
나뉘며 보면 디딤돌 대출을 알아보고
그다음에 보금자리 대출을 보고 마지막으로
일반 담보로 대출을 알아보게 됩니다.

 

 

​
- 디딤돌 대출

30세 이상 단독세대나 미혼이라면 
디딤돌 대출을 사용할 수 있습니다.
주택도시 보증 공사가 운영하고 있어
자격 조건이 까다로운 편이긴 하지만
선택의 폭이 넓은 대출 중의 하나입니다.
보통 주택규모에서 제한을 두게 됩니다.
85제곱미터가 기본이며 지방, 읍, 면의 지역은
100제곱미터까지 확인할 수 있습니다.
연소득의 금액도 기본 6천만원 이하 조건에
생에 최초 주택이거나 신혼, 2자녀 이상이라면
7천만 원 이하의 가능한 조건이 됩니다.
주택의 경우 미혼은 3억 원이 넘지 않아야 하며
주택 1채당 5억원이 넘으며 되지 않아야 합니다.

 

​- 보금자리 주택담보대출

디딤돌 대출보다는 조금 더 대출 조건이 원할한
주택담보대출입니다. 기본 7천만원 이하의 연소득과
신혼이라면 8천5백만원 다자녀라면 1억 원까지 
대출이 가능합니다. 최근 1-2년 안으로 내가 
가지고 있는 주택을 처분할 경우에는
최대 6억원까지 대출이 가능합니다.

기본 한도는 3억원이며 3자녀 이상의 경우에는
4억 원까지 가능합니다. 시세의 70%까지
디딤돌 대출과 연계해서 준비할 수가 있어
많이들 함께 대출을 받곤 합니다.
하지만 조정대상 지역이나 투기과열 지역이라면
규제가 적용되기 때문에 한도에 대한 제한이 있습니다.
꼭 위치를 확인하시고 대출 신청을 해야 합니다.

주택의 규모는 크게 상관없으며 디딤돌 대출과
동일한 분할상환 방식이며 거치기간이 따로 없어 
계획을 세워서 대출받는 게 좋습니다.
주택담보 대출의 조건은 연소득의 제한이 없어
알아보는 것은 어렵지 않지만 금리 부분에서
디딤돌 대출, 보금자리 대출보다 가장 높습니다.
그래도 일반담보대출보다는 훨씬 낮은
금리기 때문에 높은 시세의 주택을
구입하는 것이 아니라면 괜찮은 대출입니다.
한도는 5억원이며 보금자리 대출과 동일하게
1 주택 처분 조건과 한도 제한을 가지고 있습니다.
상환의 경우 1년 거치가 가능하고 한도가 높은
편으로 본인의 기본 자금이 있다면
주택 가격이 최대 9억원으로 많은 금액의 
주택이 필요하다면 가장 필요한 대출 일 수 있습니다.

 

 

- 담보대출 금리

2021년 1월기준으로 주택담보대출 금리는
디딤돌 대출은 최소 1.85부터이며
보금자리 대출은 2.25 적격대출은 2.63부터입니다.
대부분 저금리로 이용이 가능하며 취급하는
기관들 모두 은행권으로 스스로의 자금을 
모아본 뒤 다음으로 알아보는 게 좋습니다.